Compra de propiedades en la Costa del Sol

Tanto si es un comprador privado como si está invirtiendo en una cartera de propiedades en el área de Marbella, tratar con agentes inmobiliarios locales puede resultar complicado. Nunca puede estar completamente seguro de si está recibiendo un consejo imparcial, pero podemos ayudarlo a asegurarse de que la información que le brindamos sea imparcial. Hacemos esto de varias maneras, incluida la provisión de un compromiso por escrito y nuestro exclusivo sistema de divulgación de comisiones: somos el único agente que divulgará por adelantado cuáles son los términos de la comisión en cualquier propiedad en particular, por lo que puede estar completamente seguro de que no estamos motivados por el sesgo de la comisión.

Marbella es sin duda uno de los mejores lugares de Europa para comprar una propiedad. El clima fantástico, la calidad de vida, las excelentes instalaciones y la facilidad de comunicación se combinan para hacer de Marbella un lugar fabuloso para tener una casa de vacaciones o para vivir de forma permanente.

Todos los miembros del Marbella Living Team conocen bien la zona y estarán encantados de asesorar a los posibles compradores sobre las mejores ubicaciones y el tipo de propiedades que se adapten a sus necesidades específicas.

Marbella Living se asegurará de que sus intereses estén mejor representados y de que su tiempo sea bien empleado durante el proceso de compra. ¡Actuamos como su único punto de contacto de confianza entre usted y la búsqueda de la propiedad de sus sueños!

Nuestros servicios de compra

Consulta

Tener una consulta inicial con usted para discutir sus necesidades.

Búsqueda de Propiedades

Abastecimiento de propiedades a través de agencias, desarrolladores y listados privados en su presupuesto y mercado.

Lista corta

Preseleccionar las mejores propiedades, preseleccionarlas y priorizarlas desde una perspectiva de valor y calidad.

Visualizaciones

Ver las propiedades junto con usted, examinarlas y hacer las preguntas correctas en función de nuestra experiencia previa en el mercado.

Consejo

Asesorándole sin prejuicios sobre los méritos relativos de cada propiedad.

Negociación

Negociación del mejor precio y condiciones para usted.

Servicios

Seguimiento de recomendaciones de abogados, aprobaciones previas de hipotecas, así como una serie de servicios posventa.

Procedimiento de compra

Comprar una propiedad en Marbella es muy sencillo y cuando compra con Marbella Living puede estar seguro de que su compra se maneja de manera profesional y correcta. Nuestro experimentado equipo trata tanto con el comprador como con el vendedor cuando maneja las negociaciones y ayuda con cualquier otra pregunta. Hay tres etapas básicas de la compra, que se describen a continuación.

Acuerdo de Reserva y Depósito

El Comprador y el Vendedor firman un simple acuerdo de oferta y reserva y el comprador paga un modesto depósito de reserva como gesto de buena fe. Esto confirma el acuerdo de comprador y vendedor, sujeto a las búsquedas de propiedad, y retira la propiedad del mercado manteniéndola reservada por el vendedor para el comprador por un período acordado durante el cual los abogados realizarán las comprobaciones necesarias y prepararán un Privado o una Opción. Contrato.

Contrato Privado

Cuando los abogados han confirmado que la situación legal de la propiedad está en orden, se redacta un contrato privado que firman tanto el comprador como el vendedor. Si se descubre alguna irregularidad, el comprador puede desistir y se le devolverá el depósito de reserva. Si todo va bien, lo habitual es que el comprador pague el 10% del precio de compra acordado. Este contrato es vinculante para ambas partes y si el comprador se retira, perderá el depósito.

Fecha de Finalizacion

La finalización de la compra se lleva a cabo ante un notario donde ambas partes firman la escritura de traspaso "Escritura Publica", se paga el saldo del precio de compra y el comprador toma posesión vacante de la propiedad libre de gravámenes. Luego, su abogado presentará la escritura en el registro de la propiedad para asegurar el título legal.

Costos de compra

Como regla, recomendamos permitir que el 10 % del precio de compra acordado cubra todas las tarifas e impuestos de compra, alrededor de un 2 % más si está obteniendo una hipoteca. Los costos son generalmente:

Impuesto de transferencia

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Andalucía está actualmente fijado en el 7%. No hay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para viviendas nuevas, sino que están sujetas al 10% del Impuesto sobre el Valor Añadido (conocido como IVA en España), más un 1,5% de impuesto de timbre. La compra de solares, locales comerciales y garajes sigue sujeta al 21% de IVA (IVA).

Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad

Fijado por ley en una escala móvil, normalmente entre el 0,5% y el 1,0% del precio de compra.

Honorarios de abogado

Por lo general, el 1% del precio de compra (más IVA (IVA) del 21%), sin embargo, para transacciones más grandes, generalmente podemos negociar una reducción de una de nuestras firmas de paneles recomendadas.

Tarifas hipotecarias

Una tarifa de arreglo de alrededor del 1% del anticipo es típica. Además, las hipotecas tributan alrededor del 1,5% del anticipo.

Servicio de alquiler a corto plazo

Muchos compradores desean usar su nuevo hogar durante ciertas semanas del año y dejar que su propiedad genere ingresos en otros momentos. Los ingresos generados de esta manera pueden ser sustanciales porque la demanda de propiedades de alquiler de calidad en los meses de verano a veces es muy alta. Tenemos un departamento de alquiler activo y muy ocupado que puede ayudarlo con esto; incluso tenemos una opción innovadora y flexible mediante la cual podemos garantizarle un nivel mínimo de ingresos por alquiler. Esto se basa en cuántas y qué semanas desea alquilar la propiedad en cualquier año.

Apoyo continuo

Tras la compra, Marbella Living estará siempre a disposición de los clientes para ofrecerles toda la ayuda que podamos. Por lo general, su abogado se encargará de cambiar los servicios públicos a su nombre junto con los impuestos del Ayuntamiento, como el IBI (impuestos comunitarios locales) y la Basura (recogida de basura). Igualmente, si el inmueble está dentro de una comunidad, habrá que pagar unos gastos de comunidad que varían según cada comunidad. Para obtener asesoramiento sobre seguros, impuestos, bancos, finanzas o, de hecho, cualquier aspecto de la vida en esta parte del mundo, podemos presentarle a las mejores personas que podrán ayudarlo y guiarlo.

Compra con nosotros

Cuando esté listo, llámenos al +34 952 765 428, o use el servicio Call Me Back, o complete el formulario de consulta por correo electrónico a continuación. Estamos aquí para ayudarte.

Contacto

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Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
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